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La scelta di un mutuo che sia in grado di rispondere pienamente alle esigenze del cliente non è semplice.

I prodotti sul mercato sono molteplici e di non facile lettura. Ai tradizionali tassi fissi o variabili si sono aggiunti tanti prodotti più articolati, che prevedono opzioni di modifica del tasso durante il periodo di ammortamento delle rate, una lunghezza variabile con rata costante in caso di oscillazione del tasso, il pavimento o il tetto massimo, una parte di mutuo variabile ed una ancorata al tasso fisso, la rata crescente e molte atre possibilità.

Variegate sono anche le spese accessorie, quelle di istruttoria e di perizia, l'assicurazione incendio e scoppio, le assicurazioni sulla vita, l'infortunio o la perdita dell'impiego,  le spese di preammortamento o di prefinanziamento, quelle legate all'incasso rata, all'apertura del conto corrente, alla pratica di estinzione anticipata, alla gestione amministrativa periodica.

Diverse, da banca a banca, sono le procedure di delibera. Alcuni istituti richiedono una documentazione semplificata, altri necessitano di una maggiore quantità di informazioni, altri ancora preferiscono anteporre la perizia sull'immobile al processo di delibera del finanziamento. I tempi sono oltremodo variabili ed oscillano dalle 2 settimane, nei casi più semplici, ad alcuni mesi per le pratiche più complesse.



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